【物件番号：TE0095】 物件公開日：2025年12月25日 所在地：大阪市中央区南船場２丁目 築年月：1990年5月　構造：鉄骨造9階建 アクセス 大阪メトロ御堂線 『心斎橋』駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線 『長堀橋』駅 徒歩2分 所在階：1階　広さ：約41㎡（約12.4坪） 現況：賃貸中　現状：和食居抜き　引渡時期：相談 取引態様：仲介（媒介） 敷金：0円　礼金：1,100,000円（税込） 賃料：327,800円（税込）　管理費：27,500円（税込） 造作譲渡金：4,400,000（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 人気のグルメ店舗が集まる、南船場の好立地です！ 1階路面店舗で、現在和食店が営業中です。 引渡時期は、応相談 造作譲渡希望額：440万円（税込） ※交渉いたします。 業種、応相談（焼肉は不可） お問い合わせ、お待ちしております！！

【物件番号：SH0096】 物件公開日：2025年12月30日 所在地：大阪市西区北堀江２丁目 築年月：1977年8月　構造：SRC造8階建 アクセス 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 『西大橋』駅 徒歩4分 大阪メトロ四ツ橋線 『四ツ橋』駅 徒歩5分 所在階：7階　広さ：45.00㎡（13.61坪） 現況：賃貸中　現状：住居仕様　 引渡時期：2026年2月中旬以降予定 取引態様：仲介（媒介） 敷金：0円　礼金：143,000円（税込） 賃料：143,000円（税込）　管理費：22,000円（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 北堀江２丁目に立地する、リノベーションマンションです。 外壁・共用部も改修工事済み 今回ご紹介のお部屋は、2026年1月末に退去予定です。 貸室は洋室はLDKの横にある1LDKで使いやすい形です。 ◎ネット無料 ◎事務所・エステ・ネイル・医療系など相談可 業種や用途など、お気軽にご相談ください！！

【物件番号：TE0097】 物件公開日：2025年12月31日 所在地：大阪市中央区瓦町２丁目 築年月：1980年4月　構造：RC造8階建地下5階付き アクセス 大阪メトロ堺筋線 『北浜』駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線 『堺筋本町』駅 徒歩4分 所在階：11階　広さ：51.57㎡（15.6坪） 現況：空室　現状：美容クリニック居抜き 引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：272,700円　礼金：599,940円（税込） 賃料：299,970円（税込）　管理費：0円（税込） 造作譲渡金：0円 ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 北浜ー堺筋本町のオフィス街に立地する、 テナントビルの物件です。 地下1階の「美容クリニック」居抜き店舗 ・受付 ・個室 ・更衣室 ・エアコン あります。 ⭐︎クリニック・ネイルサロン・美容室・各種教室・事務所等にオススメです! 業種や用途など、お気軽にご相談ください！

【物件番号：TE0098】 物件公開日：2026年1月5日 所在地：大阪市中央区西心斎橋２丁目 築年月：2006年7月　構造：RC造6階建地下1階付き アクセス 大阪メトロ御堂筋線 『心斎橋』駅 徒歩7分 大阪メトロ四ツ橋線 『四ツ橋』駅 徒歩5分 所在階：1階　広さ：47.37㎡（14.33坪） 現況：空室　現状：飲食店居抜き　引渡時期：相談 取引態様：仲介（媒介） 敷金：3,000,000円　敷引：1,650,000円（税込） 賃料：517,000円（税込）　管理費：33,000円（税込） 造作譲渡金：3,300,000円（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ アメ村に立地する、商業ビルの １階路面店舗です。 現在、お肉とパスタの専門店です。 現状融資、現状渡し 造作譲渡金希望額：330万円（税込） ※ダクトの増設・拡張不可 ※埋設型のグリストラップなし 内覧できます。 お問い合わせ、お待ちしております！！

【物件番号：TE0101】 物件公開日：2026年1月7日 所在地：大阪市中央区日本橋２丁目 築年月：2009年4月　構造：RC造9階建 アクセス 大阪メトロ堺筋線 『日本橋』駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線 『恵美須町』駅 徒歩11分 所在階：1階　広さ：26,40㎡（約8坪） 現況：空室　現状：事務所仕様　引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：290,000円　礼金：957,000円（税込） 賃料：319,000円（税込）　管理費：0円（税込） 造作譲渡金：0円 ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 黒門市場の南端から徒歩3分 1階路面の店舗事務所です。 広さは約8坪 前面に駐車スペース付き 軽飲食相談（要排気・排煙対策） 美容系サロンや物販店にもオススメです。 内覧できます！ お問い合わせ、お待ちしております！！

【物件番号：TE0102】 物件公開日：2026年1月14日 所在地：大阪市中央区東心斎橋１丁目 築年月：1983年1月　構造：鉄骨造5階建 アクセス 大阪メトロ御堂筋線 『心斎橋』駅 徒歩3分 大阪メトロ堺筋線 『堺筋本町』駅 徒歩2分 所在階：5階　広さ：16.00㎡（4.84坪） 現況：空室　現状：Bar居抜き店舗 引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：0円　礼金：0円（税込） 賃料：220,000円（税込）　 管理費：22,000円（税込） 造作譲渡金：0円 ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 心斎橋駅から徒歩3分 テナントビルのバー居抜き店舗です。 広さは、約5坪 独立開業や趣味のお店ぴったりですね！ しかも、敷金＆礼金が0円！！ 少ない開業資金で始められますよ♪ カラオケもOK（業者の指定あり） お問い合わせ、お待ちしております！！

「売れる店」と「売れない店」には共通の要因があり、お店の売上を左右する要因の大半はお店の「立地」が原因です。 1. 立地は、あとから直せない投資です お店の売上を左右する要素は、価格・商品力（飲食なら味）・接客・内装・発信・そして 立地 など、いくつもあります。 この中で、味や接客、SNSや導線は改善できます。でも立地だけは、一度契約して出店してしまうと 簡単に動けません 。 内装や設備に大きく投資した後ほど、「もう少し頑張れば…」となって撤退判断が遅れがち。結果、赤字を抱えたまま時間が過ぎてしまうケースも少なくありません。 店舗経営の世界では「立地が大事」という話は昔から定番で、海外でも“Location, location, location”と言われるほど。 それくらい、立地は“最初に決めるべき勝ち筋” です。  2. 「駅前・人通りが多い＝正解」ではありません もちろん駅前で人通りが多い場所は強いです。 ただし現実には… 賃料が高い（固定費が重い） 出店希望者が多く、競争率が高い “駅前だから”で他の条件を見落としやすい 逆に、駅前でなくても繁盛するお店はたくさんあります。 ポイントは「駅前かどうか」ではなく、**“あなたの業態が勝てる条件が揃っているか”**です。 3. 立地を見る順番は「商圏 → 競合 → 立地特性」 立地調査は、順番が大事です。おすすめはこの3ステップ。 Step1：商圏（＝どこから来る？どれくらいいる？） 商圏は、ざっくり言うと「お客さんが来る範囲」。 まずはここで “そもそもこの街で成り立つか”  を見ます。 チェック例 主要ターゲット（会社員／観光客／近隣住民 など） 来街目的（働く街／遊ぶ街／住む街） 平日と土日の人口差（昼が強い？夜が強い？） Step2：競合（＝同じお客さんを取り合う相手） 次に競合。**同業だけじゃなく“代わりになりうる店”**も含めて見ます。 チェック例 同業種（例：カフェ、居酒屋、美容室 など） 代替（例：テイクアウトが強いエリアでのイートイン勝負 など） 価格帯・客層・回転率・提供時間（昼強い／夜強い） ここまでで 「この街で勝てるか？」  を判断します。 Step3：立地特性（＝“この場所”で勝てるか？） 最後に、物件そのものの“場所の癖”を見ます。 同じ商圏でも、 通り一本で結果が変わります 。 チェック例 視認性（看板が見えるか／曲がり角の先か／死角があるか） 動線（人が“止まれる”場所か／信号・横断歩道の位置） 間口（ファサードの印象・入口の見つけやすさ） 夜の雰囲気（暗さ、客層、帰宅動線） 雨の日の強さ（アーケード／地下動線／風雨の当たり） 4. 商圏タイプ別：重視ポイントが変わります 都市型の商圏は、大きく 商業／オフィス／住宅  に分けて考えると整理しやすいです。 ① 商業立地（例：繁華街・観光・大型商業施設が集まるエリア） 強み 来街者の“買う・遊ぶ”目的が明確で、売上が伸びやすい 客単価が高い業態も成立しやすい 注意点 競合が多い（差別化が必須） 賃料・競争率が高い（物件取得難易度が上がる） 相性が良い工夫 一見客を取り込む「看板」「間口」「入口の分かりやすさ」 メニューや価格が“外から伝わる”設計（写真・POPなど） ② オフィス立地（例：オフィスが集中し、平日昼が強いエリア） 強み 平日昼の人口密度が高く、ランチ需要が厚い 常連化しやすい（同じ人が繰り返し通る） 注意点 休日が弱い（売上差が出やすい） 夜需要はエリア特性次第（宴会が取れるかなど） 相性が良い工夫 テイクアウト／回転重視の導線 法人向け販促（チラシ・割引・近隣企業への案内） ③ 住宅立地（例：近隣住民が中心で、流入が少ないエリア） 強み 競合が少ないことが多い 賃料が比較的落ち着く（固定費を抑えられる） 注意点 商圏のポテンシャルは伸びにくい（売上上限が見えやすい） 客層が限定される（コンセプトのズレが致命傷になりやすい） 相性が良い工夫 住民ニーズに合わせた“生活導線型”の業態設計 折込や地域配布など、近隣向け販促が効きやすい 5. BONDS TRUSTの“現地で見る”チェックリスト 内覧・現地確認のときは、これだけ押さえると精度が上がります。 昼／夜、平日／土日で「雰囲気」が変わるか 入口が初見でも分かるか（迷う店は来店率が落ちます） 看板を出せる位置・サイズ感は十分か（規約も要確認） 競合の“入り”はどうか（満席？空席？回転？） 雨の日・寒い日でも人の流れはあるか 6. 迷ったら、立地の“答え合わせ”一緒にします 「この街は良さそう。でもこの場所で大丈夫？」 「家賃は背伸び？それとも攻めるべき？」 「競合が多いけど、勝ち筋ある？」 こういう判断が一番むずかしいところです。 BONDS TRUSTでは、物件紹介だけでなく、**商圏・競合・導線まで含めて“勝てる条件整理”**も一緒に行っています。 ホームページの「お問い合わせ」からお気軽にご相談ください。

【物件番号：TE0070】 物件公開日：2025年12月3日 所在地：大阪市天王寺区上汐３丁目 築年月：1993年3月　構造：鉄骨造10階建 アクセス 大阪メトロ谷町線 『谷町九丁目』駅 徒歩5分 近鉄大阪線 『大阪上本町』駅 徒歩7分 所在階：1階　広さ：57.45㎡（17.37坪） 現況：空室　現状：美容室仕様　引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 保証金：1,230,000円　礼金：902,000円（税込） 賃料：451,000円（税込）　管理費：33,000円（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 大阪メトロ谷町線・千日前線、近鉄大阪線の３WAYアクセス 駅前繁華街から南へ少し外れた立地です。 ブロックの角に立地し、視認性は◎ 元：美容室です。 現状有姿、現状渡し 飲食店も応相談（※重飲食は不可） どこからが重飲食かはご相談ください！ 業種、用途など、お気軽にご相談ください！！ お問い合わせをお待ちしております！！

【物件番号：TE0100】 物件公開日：2026年1月7日 所在地：大阪市中央区東心斎橋２丁目 築年月：1974年1月　構造：鉄骨造5階建 アクセス 大阪メトロ御堂筋線 『心斎橋』駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線 『なんば』駅 徒歩6分 所在階：3階　広さ：58.26㎡（17.62坪） 現況：賃貸中　現状：スナック居抜き　 引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：240,000円　礼金：1,506,000円（税込） 賃料：264,000円（税込）　管理費：22,000円（税込） 造作譲渡金：ASK ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ ミナミのスナック居抜き店舗です。 広さは約10坪 Barにもオススメです。 ※カラオケ業者の指定あり 譲渡金についてはお問い合わせください。 お問い合わせ、お待ちしております！！

【物件番号：TE0099】 物件公開日：2026年1月7日 所在地：大阪市中央区心斎橋筋２丁目 築年月：1992年10月　構造：鉄骨造7階建 アクセス 大阪メトロ御堂筋線 『なんば』駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線 『心斎橋』駅 徒歩5分 所在階：3階　広さ：58.12㎡（17.60坪） 現況：空室　現状：事務所仕様　引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：520,000円　礼金：572,000円（税込） 賃料：286,000円（税込）　管理費：22,000円（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 御堂筋から商店街側へ曲がってすぐ 心斎橋からも難波からも徒歩圏内の好立地 3階：ワンフロア貸し（約17.6坪） 事務所使用はもちろん、 美容系サロンにもオススメです。 ※飲食は不可 業種や用途など、お気軽にご相談ください！ お問い合わせ、お待ちしております！！

【物件番号：OT0008】 物件公開日：2025年10月6日 所在地：大阪市西区新町１丁目 築年月：1968年8月　構造：鉄骨造５階建 アクセス 大阪メトロ四ツ橋線 『四ツ橋』駅 徒歩７分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 『西大橋』駅 徒歩６分 所在階：３階　広さ：27.40㎡（8.28坪） 現況：空室　引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：0円　礼金：254,000円（税込） 賃料：127,000円（税込）　管理費：0円（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 人気急上昇中の西区新町１丁目の物件です。 3階のお部屋です。 ※エレベーターなし（階段のみ） 3階は２室となっており、お隣は「Cafe＆Bar」がオープン予定です。 事務所使用になっていますが、店舗使用 OK 飲食店もOKです。 重飲食も応相談 カラオケ・スナックも応相談ですが、防音工事必須です。 業種、用途ご相談ください！！ お問い合わせは、公式LINEからお願いいたします。

【物件番号：OT0005】 物件公開日：2025年10月3日 所在地：大阪市西区新町１丁目 築年月：1968年8月　構造：鉄骨造５階建 アクセス 大阪メトロ四ツ橋線 『四ツ橋』駅 徒歩７分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 『西大橋』駅 徒歩６分 所在階：４階　広さ：27.40㎡（8.28坪） 現況：空室　引渡時期：即 取引態様：仲介（媒介） 敷金：0円　礼金：254,000円（税込） 賃料：127,000円（税込）　管理費：0円（税込） ～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～ 人気急上昇中の西区新町１丁目の物件です。 最上階（4階）のワンフロア貸しです。 ※エレベーターなし（階段のみ） 共用のルーフバルコニーも横にあります。 事務所使用になっていますが、店舗使用 OK 飲食店もOKです。 重飲食も応相談 カラオケ・スナックも応相談ですが、防音工事必須です。 業種、用途ご相談ください！！ お問い合わせは、公式LINEからお願いいたします。